【2019考季】某企業(yè)破產清算時，其房地產評估價值為5000萬元，以其中價值2500萬元的房地產抵償債務，將價值1500萬元的房地產進行拍賣，拍賣收入1800萬元。債權人獲得房地產后，與他人進行房屋交換，取得額外補償600萬元。上述行為當事人各方合計應繳納契稅（ ?。┤f元。（適用契稅稅率3%，上述金額均不含增值稅）
正確答案：
債權人承受破產企業(yè)土地、房屋權屬以抵償債務的免征契稅。拍賣房地產的，承受方應納契稅稅額=1800×3%=54（萬元）。房屋交換中，由支付補價的一方按差價計算繳納契稅，稅額=600×3%=18（萬元）。當事人各方應納契稅合計=54+18=72（萬元）。
契稅稅率、計稅依據和應納稅額的計算
知識點出處
第十章 房產稅法、契稅法和土地增值稅法
知識點頁碼
2019年考試教材第423,424頁
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