【2025考季】某公司（一般納稅人）擁有一處原值3000萬元的高檔會所，2024年4月對其進(jìn)行改建。將原值50萬元的舊電梯更換為100萬元的新電梯；更換了一批已損壞的照明燈，發(fā)生支出4萬元；另支出200萬元在后院新建一露天泳池，會所于2024年8月底改建完畢并對外營業(yè)。當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%，2024年該公司就此會所應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ?。┤f元。
正確答案：
露天泳池不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。對更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計(jì)入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。2024年該公司就此會所應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=3000×（1-30%）×1.2%×8/12+（3000+100-50）×（1-30%）×1.2%×4/12=25.34（萬元）。
房產(chǎn)稅稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
知識點(diǎn)出處
第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
知識點(diǎn)頁碼
2025年考試教材第425,426,427頁
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